滨江挥金百亿再补仓，戚金兴恪守杭州藏隐忧

原标题：滨江挥金百亿再补仓，戚金兴恪守杭州藏隐忧 来源：蓝鲸财经

跻身千亿房企之列不久的滨江集团（SZ.002244，以下简称“滨江”），似乎对范围有着更大的诉求。

7月31日，滨江以107.38亿元竞得杭州下城区文晖单元宅地，溢价率21.77%，问鼎年内杭州首宗百亿地块。据中指院公布的《2020年1-7月天下房地产企业拿地排行榜》显示，滨江以496亿元的拿地额，位列榜单第9位，相较于客岁同期上升了16个位次。

不丢脸出，滨江正利用拿地窗口期，有意巩固自身在大本营的上风。不外，地价较高、区域过于集中等风险，也给企业后续发展带来一定隐患。

滨江百亿夺地

7月31日上午，杭州主城共计8宗地块入市买卖业务，总出让面积334.96亩，总起价124.37亿元。其中，位于杭州老城区的文晖单元地块最受存眷。

据悉，该地块起拍价88亿元，出让之前便吸引了融创中国（HK.01918）、中海（HK.00688）、阳光城（SZ.000671）等24家房企报名。颠末快要两个半小时、82轮的竞拍，滨江终极以107.38亿元的代价斩获该宗地块，成交楼面价35971元/平方米，溢价率21.77%。

这是2020年杭州第一宗拍出的百亿地块，也是杭州汗青上第三贵的地块，仅次于新鸿基平安联合体以132.6亿拿下的江河汇综合体，以及123.18亿元的信达杭州壹号院地块。

这亦是一宗让人爱恨交织的地块。根据土地出让公告显示，剔除公租房面积，文晖宅地未来可售部门约26.86万方，项目货值可达约138.8亿元。据克而瑞数据显示，2020年前7月，滨江在杭州实现流量贩卖额231.23亿元，比第二名的融创多出近80个亿。

知名地产分析师严跃进向蓝鲸房产指出，随着滨江将文晖地块纳入麾下，其在杭州将进一步巩固自身的范围上风。

但与此同时，由于地块竞争较为猛烈，且商品房被提前设置了代价上限，其利润空间也被一并压缩。

2019年5月，嘉里建设曾以68.14亿元的代价竞得一宗文晖商住地块，楼面价29677元/平。而滨江斩获的地块，成交楼面价达35971元/平，比客岁高出不少。根据政策划定，若不含装修代价，地块所建商品房毛坯贩卖均价不高于47200元/平，且最高单价不高于51920元/平，这一售价低于50000-60000元/平的二手房挂牌均价。

显然，滨江难以独吞这宗百亿地块，由此来看，滨江后续或将引入其他房企配合开发。如安在限价的条件下增厚的企业利润空间？磨练着滨江集团的管理团队。

区域重仓的隐忧

根据滨江集团董事长戚金兴的计划，2020年杭州拿地占比要降低至50%。他还表示，公司完全有条件和能力在苏沪粤等省份独立开发项目。

但从目前的态势来看，滨江仍然未能挣脱结构高度集中的局面。

2020年以来，杭州市通过卖地实现了1600多亿元的收入，其中仅滨江便拿走了近400亿元的土地。同时，滨江还在浙江的宁波、嘉兴斩获了3宗地块。而在浙江省外的土拍市场上，滨江仅在苏州、南京等都会有所行动。

据克而瑞数据统计，2020年前7月，滨江在拿地上花了496亿元，位居榜单的第9位，相较于客岁同期提升了16个名次。显然，作为土生土长的浙系房企，滨江仍然将进一步做大范围的希望，押在了杭州及浙江省。

事实上，从过往发展的历程来看，滨江集团云云器重杭州及浙江，似乎有着富足的来由。

2016年，为尽快打开大湾区市场获取土地资源，滨江选择了深圳圳本土房企安远控股寻求互助。然而，随着深圳旧改政策的改变，滨江集团与安远控股互助的旧改项目无法根据正常计划举行。为此，滨江集团在2019年计提了7.24亿元的坏账准备。别的，滨江在上海的旧改项目进展也并不顺遂。

而反观大本营杭州，滨江集团有着明显的主场上风。以毛利率为例，杭州地域在2019年的毛利率为46.38%，而上海地域仅为11.91%，金华地域为19.82%。

中国企业资本同盟副理事长柏文喜向蓝鲸房产指出，滨江连续看好杭州本土市场，以是才在行业盘整期和疫情期间加码杭州土储。然而，其结构过于集中在杭州，存在集中度过高的风险，在遭遇区域调控时颇为被动。

事实上，面临着杭州地市与楼市的双重火热，杭州调控政策面临着加码的风险。7月2日，杭州官方公布楼市调控新政，对高条理人才优先摇号打上补丁，限售5年。7月24日召开的房地产座谈会上，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正说，要时刻绷紧房地产调控这根弦，包括杭州等10个都会都出席了该集会。

柏文喜发起，滨江可以扩大互助力度来减轻压力，尽快打开外地市场。

不难判断，过于集中的都会结构，正成为滨江进步路上的隐患。在接下来的5个月里，滨江在拿地计谋上是否会做出调解？蓝鲸房产会连续存眷。